ファイナンシャルプランナーとの出会い
前回のミサワホームとの打ち合わせで、家を建てる前に、その他にも色々なお金が掛かるので、まずはライフシミュレーションをしてみましょう!ということで、ミサワホームから紹介されたファイナンシャルプランナー(以後:FPさん)の方に会うことになりました。
アパートの近所にあるミサワホームの分譲地内にある建売住宅にて待ち合わせです。若干緊張気味で行くと、恰幅の良い笑顔だけど眼光鋭いおじ様が待っておりました。
今日は営業さんから事前に言われていた通り、お金に関する様々な書類を準備していきました。 FPさんに会うのも、色々アドバイス貰うのも初めてで、結構ドキドキしたのを覚えています。2~3時間雑談も交えて結構色々な話をしました。結果はまた来週との事で、あとは建売なので自由に家を見学していってくださいとのことでした。
FPさんは、仕事との関係でミサワホームでお家を建てれたのとの事でした。FPさん曰く、分譲地内にミサワホームの従業員が家を建てている場所なので、そういう意味でも安心できる場所かもですねとの事。
FPさんに教えてもらった建売住宅のメリット
・注文住宅にかかる諸費用が掛からないので圧倒的にお得
・現物を見て日当たりや生活イメージをしやすい。
現物を見て決められるというのは凄い納得しました。
FPさんに教えてもらった建売のデメリット
・建てている途中を見えられないので、不安な人は不安
どれもミサワホーム云々というより、全般的な話として話をしてくれました。この日は本当に、これで解散。来週シミュレーションの結果をもらえるとのことです。ちょっとどうなるかワクワクしますが、めっちゃ怒られそうな気もしてドキドキしています(笑)
いきなりクライマックス!!
そう。前回の積水ハウス訪問から、一気に住まいの夢工場見学ツアーへのお誘いをもらい行ってきました。いきなりです。
もうね。最悪です。
うっかりiPhoneを同期とバックアップを間違えて、写真データ消えてました。この後、ブログを彩ってくれるはずの様々な写真が・・・この先もブログを各時に多々ぶち当たり、心がえぐられます。本当にミスった・・・。
iPhoneのバックアップと同期の違いを、分かりやすく教えてくれているサイトがありました。少しでも多くの人が私と同じ悲しみを味わいませんように・・・。
住まいの夢工場です。テーマパークみたいです。かなり倍率も高いらしく結構前に事前予約をしていおかないといけないらしいのですが、親が積水ハウスのオナーということで、1枠ねじ込んでくれたみたいです。当日は各支店やお店の店長さんからも名刺を頂き、6組くらいで見学スタート。託児所もあり、16時くらいまで預かってくれるようですので、お子さんがいらっしゃる方でも安心ですね。
とにかく敷地がデカイ!!本当にテーマパークです。これだけの施設を維持していれば、そりゃ積水ハウスは高いよなって素直に思いました。全ての物にコストが掛かる訳ですから・・・。
住宅の体験型テーマパークなだけあって
・なんだかエエ椅子に座ってみる体験シアター
・地下に潜っている感じで基礎の種類と仕組みを勉強できるところ
・シャーウッドの家づくりまるごとわかるところ
・鉄骨の家まるごとわかるところ
・天海祐希が撮影した家(建築費 推定1億くらいらしい)
・どう見てもメカゴジラなあれが火を噴いてコンクリの耐火性を体験するところ
・ブーレス(鉄筋)を限界まで伸ばす実験(これマジビビった)
・サッシの性能で寒さが変わるよ実験(断熱)
・電車の中に降り注ぐ紫外線や厚さもサッシで変わるよ実験
もっと色々あったと思いますが、途中お昼休憩挟みながら楽しく勉強しました。
ちょっといやらしいなと思った実験は
・Dハウスの平らなブレースは、すぐちぎれちゃうよ
(積水のブレースはちぎれないよ。比べてみてください)
・ALCは、重し(10KGくらい)を上から落とすと直ぐ割れちゃうよ
(積水のダインは、同じおもりでも割れないですよ。丈夫ですよ)
みたいな会社を挙げての、相手の社名は出さないけど、気づいちゃいますよね?的なネガティブキャンペーンもしてました。これは参考までに聞いておきました。
しゃべりのすごく上手な支店長饒舌に語ります。この時点で41年か連続で、住宅着工戸数No1だったそうです。
個人的に印象だった事
・支店長の喋りがとにかく上手(終わりが18時近くなった)当然妻撃沈
・ここで営業研修缶詰で3か月くらい受けたらしい
・二世帯住宅は地域によって玄関扉の枚数なども基準に加わるらしい
・シーカスかっこいい(高減衰ゴムってすごいな)
・シャーウッドの作り方は上部そうだ
・エアキス?見学来ていた子供達は違い分かっていたから良い物なのかも
おおむね積水ハウスに良い印象を持ちました。
私は説明を聞きながらも、ずっと2名の営業マンを見ていました。1人は私を担当している営業マン。彼は、ある意味こちらに事を一切気にせず、一生懸命メモしていました。勉強熱心です。姿勢として、彼のような人は好きです。
もう1人はなんだかイケてるビジネスマン風ですが、メモも取らず聞いていて大丈夫かな?と人様の担当の事を勝手に心配していました。余計なお世話ですね。きっと優秀な方なんだと思います。
本当に丸一日かけての見学でしたが、お土産ももらっての楽しかったです。積水ハウスを検討している方は、チャンスがあれば、ぜひ一度行ってみてください。
家を探すタイミングについて
子供が生まれた後、生まれる前など、悩むところですよね。
どのタイミングで探すかは人それぞれですが、実際に見ていて感じたことなどをつらつらと・・・。
◆子供がいる場合
・生活の具体的な生活イメージがしやすいので、間取りの検討などはしやすいなと感じました。
・子供たちの相手をしてもらっていても展示場などでじっくり話を聞けない感じでした。
◆子供がいない場合(私達)
・子供を授かるかどうかも分からないので、家族構成が見えないし、間取りは賭けになる。
・展示場などでじっくり話を聞くことはできる。
まあ今はネットで調べたり、スーモカウンターなどもあるので、どちらにしろ検討はしやすくなったのかな?
記録に残すこと。
打ち合わせには、必ず写真とボイスレコーダーでの録音をしています。ボイスレコーダーで記録してよいですか?と聞くと、最初は、ちょっとびっくりされますが、2回目からになると何も気にしなくなります。
言いにくいなという人には、夫婦で後で言った言わないと認識の違いがあっても困るので録音してよいですか?って聞いてみるのも良いかもです。あくまでも私達の認識を一致させるためです。 というスタンスであれば、割と先方の営業マンも受け入れやすいかもしれません。
打ち合わせを録音するメリット
・お互いの認識の違いを防げる
・相手との認識の違いを防ぐ
・万が一何かあった場合の証拠
・録音している事による相手へのプレッシャー
下手なこと言えないぞって言う緊張感をもってもらえる。
私が打ち合わせをお願いした会社さんは、どこも特に嫌な顔はされませんでした。多分、個々人で、用途も違うので色々調べてみてください。ちなみに私が購入したのは、下記の物です。
特にメーカーさんから何かもらえる訳ではないですが・・・。何かくれてもいいんですよ?オリンパスさん
はい!皆様もご一緒に!!(ヘーベルハウス 1)
極低降伏点鋼!!(なんだよそれ!!)
絶対、小さい宇宙の人達が使う技に違いない。間違いない(長井秀和風に)
という訳でヘーベルハウスに来ました。ミサワホーム行った直後に寄りました。午後の時間で2件はしごです。妻は外気にあたり頭がリフレッシュしたので、もう1件行こう!!という事でした。やっぱり1時間後に・・・お察しください。
ヘーベルハウスは知ってます。四角い可愛いのが、『ハァ~イ』って自分の頭開くのがいる会社ですよね。あれ好きです。ついでに旭化成って聞くと、なんだか安心感はありますよね。イヒのCM良く覚えています。
ここで出てきた営業マンもまた20代後半の青年でした。営業っていうよりアナリストってイメージでした。説明が非常に上手で流れるように色々な説明がされていきます。良くロープレをやりこんでいると感心しました。CMなどで見る、どこぞの進学塾の講師みたいでした。
へーベルハウスの最大の特徴は、ALCというコンクリートを使っている事。ヘーベルハウスでは、これをへーベル板というらしいです。なんどもへーベル版を繰り返すので、覚えました。このへーベル版、大変便利な素材だそうで、壁にも床にも使えるとのこと。また防火性・遮音性・断熱性にも優れているらしい。床は床へーベルって言っていました。確か。
冷凍庫?の上に置かれた素材の1つにへーベル版が置いてあって、触ってみてくださいとのこと。確かに他と比べてヒンヤリした感じもなく、なるほどな!と納得でした。
地震が必ず来るといわれて30年以上経っている場所なので、漠然と基礎と建物が上部につながっていて欲しいと思っていました。そこで彼が説明してくれたのが下図の接合方法です。写真が手元に残っていなかったので、引用させ頂きました。 展示場には実物が見える様に飾ってありました。
仕様が変わり柱も太くなり、より上部に、間取りの自由度も高くなったそうです。また初めて断熱には外張断熱と内張断熱があることも知りました。ヘーベルハウスはネオマフォームという断熱材を外に張っているので暖かいらしいです。なるほど!の連続で、正直ヘーベルハウス良いなと思いました。
耐震性についても謎の筋交いのあるコーナーに連れていかれビデオを上映しながら、説明してくれました。なんだかぐにゃぐにゃ曲がる鉄だそうです。ナニコレ!?面白い!!
という訳で、これが極低降伏点鋼!!です。が出てきました。凄いなこれ!!なんだか良さそうだ。私は、もうヘーベルハウスの信者になり始めています。ちなみに、ヘーベルハウスが工業用住宅で初めて、制振技術を導入しました(エッヘンって感じ。)ヒートアップする営業さんと裏腹に、妻は夢の中に旅立ち始めていました(笑)
そして彼はこう言いました。 大事なのは建物です。安全・安心に暮らせる家がどれかを選ぶのが大事です!!内装はどの会社でもお金を掛ければ、好きなようにできます。と。私も、それには納得です。こりゃヘーベルハウス検討の価値ありです。
ここから彼は私たちの返済比率などを見て、今ここで契約をしてください。と物凄いゴリ押しが来ました。
ゴリ押し嫌いな私は、ここで一気に熱が冷めます。しばらく押し問答をしつつ、まだ押してくるので、いい加減プチっと来て、それなら他で探すので良いですと言うと慌てて、事務所に戻る彼。戻ってくるなり、今なら太陽光乗せ放題のキャンペーンもあります!!と言ってくる彼。(怒ってるのそこじゃねーし!!)。妻は既に『眠い+帰りたい+お腹すいた』でプチ切れ状態。
ようやく気付いた彼は、次回バスツアーがあるので参加して欲しいとの事。フジヤマ張りにテンション上がって下がった私ですが、バスツアーを申し込んで開放。開放って言葉が一番合う気がする。どっと疲れた3時間半でした。
NOと言う強い心を(仮契約の話)
注文住宅というのは、現物を見て決められません。一生の中で一回あるかどうか分からない大きな買い物なのに・・・。住宅展示場などに行くと仮契約を迫られるケースが多いです。会社によっては、ここで手付金の10万円などを払うこともあります。
仮でも何でも契約とつくと、申し込む側の心にも拘束力が働きます。そういう人が多い気がします。日本人は特に・・・。だけど、絶対に安易に仮契約しないでください。
NOと言える心を持って営業マンと接してください。1回目のNOを言うのは勇気がいります。ただ1回言うと何回でもNOって言えちゃいます(笑)
選ぶのは私達です。お客だから何もしても良い訳ではありませんが、NOを言う権利はあります。それでも心配な方は、やっぱりSUMOカウンターなどを使うと良いかもです。
私は仕事柄へっちゃらでNOを言う人ですが、NOと言っても本当に食い下がって面倒な営業マンがいました。皆様もお気を付けください。
面倒な営業マンの話は、また後日。
車は有名だけど・・・。(トヨタホーム)
積水ハウスの展示場を出た後、帰りがけに目に飛び込んできたのが、大きなビルトインガレージ。男の・・・いや私の憧れです。そのまま吸い込まれるように入ったところはトヨタホーム。トヨタホームって吉田羊さんがCMやってるところか。位の認識です。
出てきてくれたのは、これまた笑顔がさわやかなイケメン営業さん。(主任さんでした)
お決まりのアンケートを書きつつ、さっき決まったばかりの二世帯住宅も考えている事を話したところ、彼も二世帯でマスオさん状態とのこと。(営業トークとして併せたのだろうか?謎)
なんでも鉄骨ラーメン構造というらしい。ラーメン構造というと。という訳で、このCMを見てみてください。
私の中でこのイメージが強烈すぎて、ラーメン構造って、セキスイハイムの専売特許かと思っていました。ちなみにこのCMってエリア限定みたいですよね。
セキスイハイムの話にそれてました。トヨタホームの話に戻ります。凄く良い方ですが、トヨタに頼りすぎな感じはしました。青地は私の心の声です。
鉄骨の塗装
彼:ご存知トヨタ自動車でも使っているカチオン電着塗装方法!
私:(他の会社も使ってるでしょ?)
長期保証
彼:トヨタのグループだから安全・安心!
私:(車とレベルが違うし、トヨタ車もリコールたまにあるじゃん!)
制振システム
彼:T4!
私:(トヨタのTなのかな?TS3カードとかもあったし、セイン・カミュCMやってたな。最近みないけど。ダッドリー・ボーイズ・・・あれは3Dか。)
構造
彼:独自のラーメン構造!!
私:(どちらかというとセキスイハイムでしょ)
こんな感じでトヨタにばかり・・・頼っている感じではありませんでした。
ラーメン構造であれば広い空間が作れるのが売りです!と言っていましたが、それならセキスイハイムでも良いのでは?と思ったのが正直なところです。全く科学的な見地ではなく、感覚で話をさせてもらうのであれば、ラーメン構造の場合、1か所に致命的な衝撃が加わった場合、一気に変形して、場所が悪いと家がどうにもならなくなるでのは・・・という心配が脳裏をよぎりました。あ、でも地震の実験を公開して行ったというのは凄いと思いましたよ。
現状二世帯での話の中で、今の敷地内に電柱があって邪魔だという話をしたところ、早速電力会社にコンタクトを取ってくれたのは、フットワーク良いなと感じました。家売れるのであれば、電柱1本位動かしますよね。
私にとっては、トヨタホームは、無しだなと思たので、次回アポはうやむやにして帰路につきました。ごめんなさい。